江浙定融产品

定融产品、信托产品,咨询,交流加微信13262639737

GD信托-甬兴1号惠州佳兆业集合资金信托计划-信托产品

手机同微信13262639737

 GD信托-甬兴1号惠州佳兆业集合资金信托计划-信托产品

 

【资金用途】

用于受让融资人持有的惠州市佳兆业商业经营
管理有限公司(简称“惠州佳兆业”)100%
股权收益权(简称“标的股权收益权”),到
期由融资人溢价回购标的股权收益权实现退出。

【还款来源】

1.东晋古镇项目门票、商用房出租、停车位等收入及转让方经营收入。

2.担保人综合现金流入。

【项目亮点】

1、交易对手资质优良,项目优质。
融资人佳兆业商业集团旗下公司,具有良好的集团公司背景和资金支持。用款项目惠州佳兆业商业中心为惠州
CBD地标,装修后有利于提高租金收益,佳兆业商业集团实力尚可,还款来源较为确定;

2、担保方实力雄厚,担保能力较强
担保方佳兆业深圳的资产实力雄厚,评级AA+,为项目公司归还信托贷款本息义务提供有效担保,保障信托计
划到期正常兑付。 2019年12月,克尔瑞发布中国房地产企业销售金额TOP200,佳兆业集团以1152.6亿的流量金
额位列第29位,公司发展较为稳定,具备担保能力。

3、抵押物足值
本次抵押物为清远项目土地,抵押率为50.99%,项目区位较好,距离清远长隆乐园车程10公里,距离广清轻
轨车程5分钟,预计后期销售情况较好;清远项目销售资金归集作为保证金,有利于保障我司信托本息安全兑付;

【风控措施】

1、本产品只投资央企信托主动管理的固定收益类产品

2、设定投资范围、投资组合比例、投资限制

3、设立规范的信托财产管理运用操作流程

【项目介绍】

用款项目佳兆业中心位于惠州市江北中心区18号小区——惠州CBD核心,云山西路以北,惠州大道以西,临近惠
州市政府,与文化体育中心、湖滨公园隔路相望,是惠州规划建设的商务中心区,地段价值十分优越。佳兆业中心已经
成为惠州市地标性建筑,成为惠州CBD核心区域,是最主要的办公及商圈。项目总建筑面积67万㎡,本次用款项目为一
期二期的自持物业29.73万㎡,其中商场面积5.9万㎡,写字楼7.38万㎡,停车场11.44万㎡,酒店5.009万平米;

【融资方】

佳兆业商业集团有限公司成立于2004年,注册资本10亿元,经营范围包括商业经营管理策划、信息 咨询(均不含限制项目);物业租赁;国内贸易(不含专营、专控、专卖商品);房地产项目策划;物业管理;从事货物及技术 的进出口业务;商业集团在大湾区、环渤海区域自持的在营购物中心项目7个,商业面积超过50万平米。2019年, 深圳东大街佳纷天地、上海佳纷天地等6个商业项目陆续开业和进入筹备期,至2021年,商业集团全国范围内在 营、筹备、在建商业项目将达64个,总面积超过370万平米,另外管理输出项目面积将达110万平米。佳兆业商 业集团名下品牌还包括嘉美轩精细潮州菜,目前在广州和深圳共5家在营门店;佳兆业兴海茶叶,佳兆业国际影城 等,截止2019年9月公司资产规模280亿,经营收入4.78亿,公司融资渠道畅通,拥有较强的偿债能力;

【担保方】

佳兆业集团(深圳)有限公司成立于1999年,注册资本金为34.76亿元,佳兆业集团(深圳)有限公司为佳
兆业集团在境内最大的地产平台,公司主营业务稳步增长,,2018年佳兆业集团销售金额866亿元,较2017年增长
85.4%,全国排名第36位,排名较2017年上升5位。2019年佳兆业集团销售金额1152.6亿,较2018年增长33.09%,全
国排名29位,排名较2018年上升7位;
目前佳兆业集团在开发项目建筑面积1070万平,货值2326亿元,其中大湾区货值占比超过54%。佳兆业集团在地
产开发商遍布全国五大区域50多个核心城市,在土地储备方面,佳兆业在全国共有建筑面积2400万平方米的土地储备,
其中80%在一线或者重点二线城市。集团资产质量较优、资产增值/流转能力较强,粤港澳大湾区合计储备的建筑面积
为1300万平方米,占整个建筑面积储备的54%。以现价计算,估计佳兆业土储总货值约4640亿元(权益货值约3370亿
元),其中深圳项目货值约1600亿元、大湾区(深圳以外)货值约1700亿元。
在旧改储备方面,佳兆业未纳入土地储备的旧改项目占地面积达到3000万平米,以容积率2.5测算,预计佳兆业旧
改土地未来可供地总建筑面积达到7500万平方米,加上大湾区土储建面1300万平方米,佳兆业在粤港澳大湾区总建面
超8700万平方米,可释放货值高达万亿。
佳兆业从在建在售项目、土地储备、旧改储备方面来看,在较长一段时间内,经营情况向好;

【项目背景】

盐城位于江苏沿海中部,是沪、宁、徐三大区域中心城市300KM
辐射半径的交会点,是江苏沿海中心城市,长三角新兴的工商业城市,
是江苏省委、省政府确定的“重点发展沿江、大力发展沿海、发展东
陇海线”的三沿战略及“海上苏东”发展战略实施的核心地区,是
“京沪东线”的重要节点,是国家沿海发展和长三角一体化两大战略
的交汇点,2018年中国百强城市排行榜排56位。
交通方面:盐城海陆空交通便捷,基本形成高速公路、铁路、航空、
海运、内河航运五位一体的立体化交通运输网络。城市快速公交(BRT)
运行,盐城成为全省第二个、江北首个拥有快速公交系统的城市。


城南洋机场和盐城大丰港区、滨海港区是国家一类开放口岸,盐城市
是同时拥有空港、海港两个国家一类开放口岸的地级市,盐城空港开
通国际、国内航线30条。新长铁路盐城站开通全国客货运。盐靖、盐
通、盐连、徐淮盐高速公路四通八达。
经济方面:2018年,盐城市经济保持稳定增长。全市实现地区生产总
值5487.1亿元,总量稳居全省第七位,2018年,盐城市地方财政收入
731.83亿元,财政实力稳步增长。

【发行方】

 

 

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头。

 

点赞

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注