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GD信托-富贵9号集合资金信托计划-爆款信托产品

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GD信托-富贵9号集合资金信托计划-爆款信托产品

粤港澳大湾区+惠州地标性建筑(CBD核心区域,临近市政府),佳兆业集团总资产1715亿,评级AA+,百强房企TOP30,50万起投,央企信托主动管理。

【爆款大湾区项目】
粤港澳大湾区+惠州地标性建筑(CBD核心区域,临近市政府)
价值18亿(并购价,实际价值更高)的住宅用地抵押,抵押率50.9%
佳兆业集团总资产1715亿,评级AA+,百强房企TOP30
50万起投,央企信托主动管理

【资金用途】

1.投资于受托人设立的其他信托计划项下信托受益
权;
确定拟投项目:央企信托·惠州佳兆业项目集合集合资金信托计划。

2.信托业保障基金;

3.信托资金闲置期间或待分配资金预留期间可投资
于银行存款、货币基金、逆回购等低风险、高流动
性资产

【还款来源】

1.东晋古镇项目门票、商用房出租、停车位等收入及转让方经营收入。

2.担保人综合现金流入。

【项目亮点】

风险收益具有比较优势

投资收益水平较高,组合分散投资降低风险

优秀的投研团队,具有丰富的管理经验

底层资产为央企信托主动管理的固定收益类产品

高效灵活的清算流程

投资风险可控

固定收益组合投资

完备的风控体系

强大的营销团队

【风控措施】

1、本产品只投资央企信托主动管理的固定收益类产品

2、设定投资范围、投资组合比例、投资限制

3、设立规范的信托财产管理运用操作流程

【项目介绍】

用款项目是盐城市的重点旅游
产业项目,大纵湖属于4A级
景区,总投资约8亿元,是经
盐城市盐都区发展和改革委员
会核准建设的重点项目,目前项目建设已基本完工,
本信托计划规模2.4亿元用
于后续工程款的支付,基本
已可以完全覆盖建设成本,东晋古镇即将对外开放,即可
产生现金流入,预估每年收入
有1.51亿元,两年约3亿元,
能够保障信托计划的安全退出。

【融资方】

盐城市大纵湖湖区资源开发有限公司于2008年6月
13日成立,注册资本116,510.00万元,由盐城市盐
都区人民政府独资兴办。

湖区资源作为大纵湖旅游度假区重要的大闸蟹养殖
和旅游景区建设主体,主要从事大纵湖旅游度假区
范围内的大闸蟹养殖和销售、旅游景区开发和运营
等业务,在此领域居于垄断地位。

截至2019年6月30日,公司资产总额约35.6亿元,
负债总额18.8亿元,所有者权益总额16.8亿元,
资产负债率为52.7%。2016年至2018年公司营
业总收入分别约为2.6亿元、3.2亿元、3.4亿元,
呈逐年上升趋势。分板块来看,主要来源于大闸
蟹销售和景区门票销售收入,随着后期景区发展
扩大,有进一步的盈利空间。

2018年11月, 东方金诚出具了对湖区资源的信用评级,主体信用等级为AA-,债项评级AA,评级展望为稳定。 2019年6月,
评级事务所已入驻融资方展开主体AA评级前期工作,目前正在进
行主体信用AA级的评定。

【担保方】

一、盐城高新区投资集团有限公司于2009年09
月23日成立,注册资本30亿元,是盐城国
家高新技术产业开发区唯一的基础设施投
资建设主体,实际控制人为盐城市人民政
府。资产规模在盐城市同类企业中排第三
位。

公司主营业务:基础设施代建和土地整理。
主要负责盐城高新区范围内道路、园区基
础设施和配套工程等项目的代建、管理和
维护。

公司资产情况:截至 2019年3月31日,公
司资产总额510.07亿元,所有者权益总额
165.53亿元,资产负债率为67.55%;
2018年全年,公司实现营业总收入15亿元,
同比增长47.30%,净利润3.22亿元。

联合资信评估有限公司于2019年6月20日出具了对
盐城高新的跟踪评级报告,确定维持公司主体长期
信用等级AA+,并维持“15盐城高新债/PR盐城高新”
信用等级为AAA,评级展望为稳定。

二、盐城市盐都区国有资产投资经营有限公司于1997成立,
注册资本30亿元,实际控制人为盐城市盐都区人民政
府。

主营业务:公司主要负责盐都区的基础设施建设和
土地平整业务,营业收入仍主要来自于道路工程施
工和土地开发经营,两大业务板块收入在营业收入
中的占比仍保持在 80.00%以上。

公司资产情况:截至 2019年3月31日,公司资产
总额153亿元,所有者权益总额76.6亿元,资产负
债率仅50%,负债率低。2018年全年,公司实现
营业总收入8.18亿元,净利润2.74亿元。盐都国投
最新征信报告显示,对外担保余额为53.19亿元,
所有者权益扣除负债后仍有23.45亿元的担保能力,
担保能力充足。

大公国际于2019年6月出具了对盐都国投的跟踪评级
报告,主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定,并
维持“16盐都债/PR盐都债”信用等级为AAA

【项目背景】

盐城位于江苏沿海中部,是沪、宁、徐三大区域中心城市300KM
辐射半径的交会点,是江苏沿海中心城市,长三角新兴的工商业城市,
是江苏省委、省政府确定的“重点发展沿江、大力发展沿海、发展东
陇海线”的三沿战略及“海上苏东”发展战略实施的核心地区,是
“京沪东线”的重要节点,是国家沿海发展和长三角一体化两大战略
的交汇点,2018年中国百强城市排行榜排56位。
交通方面:盐城海陆空交通便捷,基本形成高速公路、铁路、航空、
海运、内河航运五位一体的立体化交通运输网络。城市快速公交(BRT)
运行,盐城成为全省第二个、江北首个拥有快速公交系统的城市。


城南洋机场和盐城大丰港区、滨海港区是国家一类开放口岸,盐城市
是同时拥有空港、海港两个国家一类开放口岸的地级市,盐城空港开
通国际、国内航线30条。新长铁路盐城站开通全国客货运。盐靖、盐
通、盐连、徐淮盐高速公路四通八达。
经济方面:2018年,盐城市经济保持稳定增长。全市实现地区生产总
值5487.1亿元,总量稳居全省第七位,2018年,盐城市地方财政收入
731.83亿元,财政实力稳步增长。

【发行方】

 

 

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头。

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